清水磚墻、多折屋面、磚木結構、灰瓦屋頂……經過6個月修繕加固，南京玄武區(qū)蘭園片區(qū)3棟歷史建筑重新亮相，以服務式長租公寓業(yè)態(tài)展“新顏”。

歷史文脈“傳下去”

蘭園片區(qū)是重要的歷史建筑保護區(qū)，多為二十世紀三、四十年代住宅建筑。其中蘭園7號、14號、15號建筑為二至三層小樓，建筑風格體現(xiàn)了當時中西文化碰撞交融的時代特點，有著獨特的歷史背景和文化價值。然而，由于歲月的侵蝕和時間的流逝，出現(xiàn)了不同程度的損傷。

面對不可再生的寶貴遺產，玄武文旅集團按照“保持歷史原貌，修舊如舊”的原則開展蘭園歷史建筑修繕改造工作。項目團隊在建筑史料和相關歷史遺存考察上做了大量前期研究工作，就每幢建筑的個性化保護和改造方式開展了多次調研，并邀請專家為修繕改造方案“問診、把脈、開方”。

為了讓修繕完的墻面依舊保留著曾經的韻味與面貌，項目團隊在東南大學建筑學專家教授指導下實驗用不同原材料調配砂漿，經現(xiàn)場不斷調整、配比，最終呈現(xiàn)出接近原有砂漿樣式的效果；在外墻勾縫選樣時，項目團隊向文保專家取經，分別在三幢建筑的墻面上直接做樣板，匹配出最合適的勾縫顏色，力求還原原始風貌。玄武文旅集團蘭園項目負責人劉楠楠說：“在蘭園修繕過程中的每一個物件我們都保留了下來，打造了帶有時光印記的懷舊墻。”

業(yè)態(tài)創(chuàng)新“活起來”

在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護。城市發(fā)展步履不停，歷史建筑不再滿足于修舊如初，還要為其“重賦價值”，實現(xiàn)建筑形態(tài)與發(fā)展業(yè)態(tài)有機銜接，讓歷史變得有溫度、可感知、更親近。

蘭園歷史建筑位于玄武區(qū)，緊鄰南京外國語學校、東南大學，周邊旅游資源豐富，學術氛圍濃郁。項目團隊充分挖掘人文歷史資源底蘊，以“慢一點”“先生品格”“懷舊儀式感”等理念關鍵詞，將歷史文化與新型社交、高端公寓、精英俱樂部等主題相聯(lián)系，打造蘭園高端精品公寓，使之成為有特色、有人氣、有流量的文化符號。

歷史建筑的“新生”，不僅需要“面子”，更需要“里子”。在對建筑內部改造時，團隊嚴把材料和施工質量，還加入了現(xiàn)代科技技術。木樓板加固時，對更換的材料進行了做舊、防腐防火處理；考慮到樓面隔音問題，采用了減震、消音兩道設防的隔音措施；項目采用恒溫、恒濕、恒氧的“三恒”技術，為房屋內部帶來如炎夏初進山洞的涼爽、如寒冬沐浴于陽光之下的溫暖。一系列舉措，為歷史建筑打造全新內核功能，真正滿足當下和未來的需求。

路徑探索“向未來”

城市更新離不開最原始的社區(qū)生活。蘭園歷史建筑背靠社區(qū)，通過整體的更新，讓社區(qū)氛圍動起來，打造具有文化美學的街巷。

修繕改造期間，項目團隊力求將新生活方式業(yè)態(tài)與在地原生文化融合創(chuàng)新，多次就項目改造目的、施工進度、設計方案等與周邊居民、社區(qū)商討、征詢，并通過經常性走訪，了解他們的需求、落實他們的反饋，與屬地街道共同推動街巷系統(tǒng)更新。通過更新設計，增加開敞空間，聯(lián)通原有街巷，有效利用現(xiàn)有空間，布置文化櫥窗，呈現(xiàn)出集文化、藝術、生活于一體的生活新形式。“歷史建筑的‘活化利用’沒有標準答案，需要因地制宜選擇最合適的保護發(fā)展模式。我們期待通過合理的改造去完善更新建筑的城市功能，既能回應時代發(fā)展，也要實現(xiàn)與大眾生活的互動。”劉楠楠說。

在“文旅融合”與“高質量發(fā)展”的社會經濟發(fā)展大背景下，城市歷史建筑的保護和利用邁向新征程。玄武區(qū)還有許多這樣的老建筑、老街區(qū)，玄武文旅集團將不斷探索可持續(xù)的歷史建筑更新改造實踐路徑，打造更有底蘊、更具活力、更富特色的城區(qū)發(fā)展新空間，以歷史建筑保護更新精品之作展現(xiàn)南京的歷史底蘊和時代亮色。